世界撲克冠軍 教你贏家之秘 🏆🏆🏆

十多年前，小弟極沉迷打麻將。然後，我完全戒掉。

非因誤打戒賭熱線，而是有數年，十打九輸。原因老想不通，氣餒之下斬手指。

事隔十年，謎團終解開，啟示來自一本叫《以賭注思考》(暫譯) (Thinking in Bets)的書(https://goo.gl/EYpJN9)。

作者安妮杜克(Annie Duke)，職業撲克選手，2004年世界撲克大賽(World Series of Poker)冠軍。《以》書強調，撲克選手大敵曰Tilt(短期情緒暴走)：就像打彈珠台(Pinball Machine)時，過度搖晃機器，板子被鎖死，機頂顯示Tilt字樣，只能目送彈珠落洞(https://youtu.be/2ak3X-jkJ5I)。

選手一進入Tilt狀態，方圓數十尺的對手立覺。「PK，又喺咁？」「有無攪X錯？出老千的嗎？」簡言之：情緒翻騰、心生不忿、怨念沖天、理智全無。

借用日本廿年不敗雀鬼櫻井章一的講法，「輸家有99%是自滅的。」十二圈麻將，總有犯錯時，十年前的我，一旦粗心犯錯、對手好運自摸、滿貫對滿貫時出銃，便立刻情緒暴走，章法大亂，失卻專注 (櫻井章一相關舊文：https://goo.gl/wLqAFc)

「贏唔到，皆因唔識輸。」如果性格上，無法察覺並快速斬斷Tilt狀態，賭博、投機生涯，總會陷入自滅的迴圈。解決之法，據杜克經驗，是提醒自己：「不過是一局而已！並非世界末日。」

雀鬼的建議：莫逃避、必須承認錯誤，再馬上忘掉。承認錯誤，待日後反省，成進步之源；立刻忘掉，聚焦下局，避免暴走，傷口才能受控。

閒話表過，回說投資。欲參與美國房地產信託基金(REITs)市場，最便捷的途徑，是買入領航房產ETF(VNQ)。自2018年第三季度起，該ETF追蹤MSCI美國可投資市場房地產25/50指數。VNQ集中投資美國的REITs，它們分別持有不同類型的物業。

基於相關法例，REITs需派發大部分收入，故能為投資人提供一定的現金流；其分派及所持物業的價值，會隨宏觀經濟因素變動。REITs的價格變化，會大於一般債券、定息工具，變化亦未必與股票同步，所以自成一家，為股、債以外一個重要的資產類別。美國國內的REITs，種類遠多於香港，既然人生路不熟，最好以ETF入手，分散物業組合風險、管理風險。

VNQ追蹤的MSCI房產指數，覆蓋美國所有市值規模的REITs，總數184支。截至29/6/2018，指數中專門REITs佔31.29%(如佔3.28%的「迷你倉」Public Storage(PSA))；零售REITs佔15.37%(如佔5.03%的商場REIT Simon Property(SPG)；還有住宅REITs(12.98%)、辦公室REITs(10.46%)、醫療院舍REITs(8.94%)、工業REITs(6.62%)、酒店度假村REITs(5.79%)、綜合REITs(4.72%)，包羅萬有。此外有約3%比重，為物業服務公司、開發商等。

VNQ改為追蹤的MSCI房產指數，原因是該指數規定最大持倉比重不能超過25%；比重逾5%持倉佔總額不能超過50%(現約為34%)，以便充份分散，不會被某一支REIT的表現，大幅扭曲回報。

截至29/6/2018，VNQ一年往績分派息率為4.42%，高於一般美股指數。然而受累債息等因素，過去一年價格跑輸標指，不過如環球經濟於年底放緩，VNQ相對表現，有望提升。