【大爆煲潮】餐廳齊拖租 房托派息愁

武漢肺炎持續打擊房託基金(REITs)。由於酒店、商場及其它物業相繼封閉，以阻截病毒擴散，一眾REITs的現金流變得緊拙，因為要維持維持REITs的身份，相關法例規定，它們須派發大部分應稅收入。(一家公司要取得REITs身份，需要派發90%以上的應稅收入，才可以避免雙重徵稅。)

不少REITs更改或延遲派發現金股息，又或改為以股代息，以保留足夠現金。例如Park Hotel & Resorts宣布，首季股息將押後至四月。

REITs甚至可暫停派息，直至年結為止。City Office REIT則將派息由上季每單位$0.24美元，削至$0.15。商場REIT Macerich指要為疫情保留彈性，會按法例容許的最高水平：80%以股代息，現金股息僅20%。

業界已準備向華盛頓求援，以解決存續危機。美國國家REITs聯會(NAREIT)近日致函財政部，要求更新指引，容許以股代息比率，提升至90%，因疫情已嚴重打擊REITs，尤以住宿、零售、護理三類，受創最深。

事實上疫情對於美國業主，打擊甚深。例如美國大型連鎖餐飲集團The Cheesecake Factory (CAKE)，剛公開宣佈，自4月1日前，暫停繳付所有分店租金。The Cheesecake Factory乃為標普400中型股，現金流也如此緊拙，其他同行的處境，可想而之。

以股代息雖可解REITs燃眉之急，對投資人則比較麻煩，因收取股份後，要自行沽出套現，但「士急馬行田」，總好過Mortgage REITs 般近乎一鋪清袋 (相關舊文：https://bit.ly/33QHMaL )。