【大爆煲潮】餐廳齊拖租 房托派息愁

April 2, 2020

 

 

武漢肺炎持續打擊房託基金(REITs)。由於酒店、商場及其它物業相繼封閉,以阻截病毒擴散,一眾REITs的現金流變得緊拙,因為要維持維持REITs的身份,相關法例規定,它們須派發大部分應稅收入。(一家公司要取得REITs身份,需要派發90%以上的應稅收入,才可以避免雙重徵稅。)

 

不少REITs更改或延遲派發現金股息,又或改為以股代息,以保留足夠現金。例如Park Hotel & Resorts宣布,首季股息將押後至四月。

 

REITs甚至可暫停派息,直至年結為止。City Office REIT則將派息由上季每單位$0.24美元,削至$0.15。商場REIT Macerich指要為疫情保留彈性,會按法例容許的最高水平:80%以股代息,現金股息僅20%。

 

業界已準備向華盛頓求援,以解決存續危機。美國國家REITs聯會(NAREIT)近日致函財政部,要求更新指引,容許以股代息比率,提升至90%,因疫情已嚴重打擊REITs,尤以住宿、零售、護理三類,受創最深。

 

事實上疫情對於美國業主,打擊甚深。例如美國大型連鎖餐飲集團The Cheesecake Factory (CAKE),剛公開宣佈,自4月1日前,暫停繳付所有分店租金。The Cheesecake Factory乃為標普400中型股,現金流也如此緊拙,其他同行的處境,可想而之。

 

以股代息雖可解REITs燃眉之急,對投資人則比較麻煩,因收取股份後,要自行沽出套現,但「士急馬行田」,總好過Mortgage REITs 般近乎一鋪清袋 (相關舊文:https://bit.ly/33QHMaL )。

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Featured Review

【隊長送🎁】華盛証券 輕鬆交易美股及ETFs

February 25, 2019

1/7
Please reload

Tag Cloud
Please reload

© 2023 by The Book Lover. Proudly created with Wix.com

  • Grey Facebook Icon