【舊文更新】5G基建REIT 勢如破竹

按：上周美國一眾REITs ETFs，股價升幅驚人 (圖表連結：http://bit.ly/2V3dr6t )。

近三個月回報最好的，是去年曾經撰文介紹的5G基建REITs - Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF （SRVR)，升幅達17.05%，跑贏納指100(QQQ)的15.85%，以及恒指的3.18%。

隊長特更新舊文，供大家參考。

--------------------------------

早前曾介紹過，欲參與5G科技巨浪，剛面世的新世代連接力ETF(FIVG)，可堪考慮。押注科技股，當然有利有弊，可謂富貴險中求，股份波幅不免較大。若投資人風險胃納相對較低，實在不應勉強，最多小注怡情。實則要5G概念宏大，科技股以外，尚有其它板塊、企業，乘勢獲利，例如營運數據中心、基建設施的房地產信託基金(REITs)或公司，可算是攻守兼備的對象。

本港上市的REITs、收租股，數量和類型均有限，大部分集中在零售商場、辦公室為主。然而美國上市的同業，所持房產種類包羅萬有，除前述兩大類台柱，亦有工業、住宅、旅舍、林業、醫護、倉儲，以至戲院、賭場、農地、戶外廣告處所，一應俱全，當然少不了這次的主角：數據中心及基建REITs。

所謂牡丹雖好，終須綠葉扶持，夢想中的高速、跨界別多功能的5G，並非單靠晶片、通訊軟硬件就能成事，背後需要鋪設光纖、無線通訊基建設施、電訊塔；作為各式新科技的配套，擁有無間斷能源供應、空調及嚴格實體保安的數據中心，需求同樣殷切；而且以上這些，全部大量耗電，相關電力設備基建，亦無可避免。

這類數據中心、收發塔，不論5G發展如何，均早已存在，營運經年，為投資人帶來穩定回報。若5G一如預期，急速發展，對它們的需求增加，自然受惠；即使一時進程受阻，既屬「收租」亦不致滿盤落索，故屬穩中求勝之選。

要以ETF快速入手此概念，大可利用去年推出的數據與基建房產ETF(SRVR)(業內戲稱為「伺服器」“Server”)。SRVR的供應商為Pacer ETFs，以往曾介紹的「熊市自動沽股換債」Trendpilot美國大型股ETF(PTLC)，同樣出自該公司手筆。

Pacer以三層濾網，為SRVR篩選相關股份：首先要求該企業85%以上收入，來自不動產；然後按物業類型、租戶類型、收入類型，選出符合目標概念的股份；再剔除市值、流通量低於標準的股份，並將入圍者按調整段的市值排序。

據SRVR於網頁披露，截至14/2/2020，SRVR持股共18支，以ETF而言不算多，可能相關企業、REITs確實有限。最大持股分別為坐擁超過40,000座收發塔、大量光纖的Crown Castle(CCI)(15.97%)、持有無線及廣播基建的American Tower(AMT)(15.4%)、數據中心REITs Equinix(EQIX)(14.68%)，三者合計已佔SRVR四成以上。

十大持股其餘包括：GDS(GDS)(4.99%)、SBA Communications(SBAC)(4.82%)、Outfront Media(OUT)(4.74%)、Uniti(UNIT)(4.63%)、Lamar Advertising(LAMR)(4.44%)、QTS Realty Trust(QTS)(4.37%) Cyrusone(CONE)(4.17%)。

而截至2019年年結，SRVR持股的行業細分，分別為數據中心基建與管理(48%)、科技基建-電訊收發塔與光纖(39.74%)、科技基建-通用及數碼媒介(12.28%)。期內分派息率2.73%。

雖然收息類資產相對穩健，不如科技股大上大落，但SRVR年初至今，也累升近12%。若有意收集作長線持有，投資人不妨分注行事，保留部分資金等候回吐吸納。

👉👉美股隊長「美股入門班」(總27屆)，可網上收看所有課程內容，詳情：http://bit.ly/394TMqo