另類房託ETF 押注美國版「鐵塔」、5G基建股

May 14, 2019

 

 

早前曾介紹過,欲參與5G科技巨浪,剛面世的新世代連接力ETF(FIVG),可堪考慮。押注科技股,當然有利有弊,可謂富貴險中求,股份波幅不免較大。若投資人風險胃納相對較低,實在不應勉強,最多小注怡情。實則要5G概念宏大,科技股以外,尚有其它板塊、企業,乘勢獲利,例如營運數據中心、基建設施的房地產信託基金(REITs)或公司,可算是攻守兼備的對象。

 

本港上市的REITs、收租股,數量和類型均有限,大部分集中在零售商場、辦公室為主。然而美國上市的同業,所持房產種類包羅萬有,除前述兩大類台柱,亦有工業、住宅、旅舍、林業、醫護、倉儲,以至戲院、賭場、農地、戶外廣告處所,一應俱全,當然少不了這次的主角:數據中心及基建REITs。

 

所謂牡丹雖好,終須綠葉扶持,夢想中的高速、跨界別多功能的5G,並非單靠晶片、通訊軟硬件就能成事,背後需要鋪設光纖、無線通訊基建設施、電訊塔;作為各式新科技的配套,擁有無間斷能源供應、空調及嚴格實體保安的數據中心,需求同樣殷切;而且以上這些,全部大量耗電,相關電力設備基建,亦無可避免。

 

這類數據中心、收發塔,不論5G發展如何,均早已存在,營運經年,為投資人帶來穩定回報。若5G一如預期,急速發展,對它們的需求增加,自然受惠;即使一時進程受阻,既屬「收租」亦不致滿盤落索,故屬穩中求勝之選。

 

要以ETF快速入手此概念,大可利用去年推出的數據與基建房產ETF(SRVR)(業內戲稱為「伺服器」“Server”)。SRVR的供應商為Pacer ETFs,以往曾介紹的「熊市自動沽股換債」Trendpilot美國大型股ETF(PTLC),同樣出自該公司手筆。

 

Pacer以三層濾網,為SRVR篩選相關股份:首先要求該企業85%以上收入,來自不動產;然後按物業類型、租戶類型、收入類型,選出符合目標概念的股份;再剔除市值、流通量低於標準的股份,並將入圍者按調整段的市值排序。

 

據SRVR於網頁披露,截至7/5/2019,SRVR持股共18支,以ETF而言不算多,可能相關企業、REITs確實有限。最大持股分別為數據中心REITs Equinix(EQIX)(15.67%)、持有無線及廣播基建的American Tower(AMT)(12.91%)、坐擁超過40,000座收發塔、大量光纖的Crown Castle(CCI)(12.62%),三者合計已佔SRVR四成以上。十大持股其餘包括:Zayo(ZAYO)(5.26%)、Cyrusone(CONE)(4.96%)、SBA Communications(SBAC)(4.94%)、Outfront Media(OUT)、Interxion(INXN)(4.76%)、QTS Realty Trust(QTS)(4.72%)、Lamar Advertising(LAMR)(4.65%)。

 

而截至2019年第一季季結,SRVR持股的行業細分,分別為基建REITs(39.55%)、數據中心(32.55%)、C類房產公司(C-Corp,美國稅制分類)(15.11%)、特殊類REITs(12.79%)。期內分派息率3.25%。

雖然收息類資產相對穩健,不如科技股大上大落,但SRVR年初至今,也累升達20%。若有意收集作長線持有,投資人不妨分注行事,保留部分資金等候回吐吸納。

 

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